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出租高手田先生买房法则:
1.投资一定要确定目的性。
2.投资就不要考虑当下房价。
3.合同签署时,要找一家正规的中介公司签署,且要有翻译版本。
当外国房东要比做中国房东收益高出很多?你相信这是真事吗?不掏一分钱租金抵消月供?供职于二手房机构的田先生用实践告诉了我们“一切皆有可能”。目前,田先生名下的两套房子一套租给了韩籍高管层,一套租给了韩籍留学生,都有着很高且很稳定的收益。
万元租金还贷不愁
田先生于2008年3月在时代奥城买了一套180平方米的大户型,据他回忆,当时该地段的房子已经是“高位”了,每平方米在10500元左右,的确也是下了些狠心才出手的。经过几番努力,他将这套房子顺利出租给了一位韩籍高管层,除去物业费之类的费用,每月租金为9000元人民币,投资回报率高达百分之五点多,田先生说:“这回报率足足比做中国房东高出1个点,预计18年左右就能收回这套房子的本钱了,比预想提前了3年。”
2009年初,初尝甜头的田先生又在万德庄的新都大厦买了一套二手房,是一间50平方米左右的独单,价格在1万元/平方米左右。“之所以选择这个地段,因为万德庄也是天津传统的韩籍人士聚集区,而选择购买一套小户型,主要是考虑这会比较容易出租给还没有赚钱能力的留学生,不出所料,出租过程很顺利,我以每月2500元的价钱出租给了一位在南大留学的韩国帅哥”。田先生兴奋地说,“添不了多少钱,这套房子的月供就给抵消了,完全实现了以房养房的出租。”
百发百中吃透老外喜好
田先生说,不少房主也希望做外国房东,但总是很费劲,原因在于没有吃透外国人喜欢什么样的装修风格。业主在购房后,就需要根据自己房屋所在的地理位置以及居住人群,要选择租给哪个国籍,因为他们对装修风格的要求完全不同。
对于房屋所配备设施家电家具方面,田先生非常自信地说,“这可是房子能不能租一个好价钱的关键因素之一,务必要心中有数。”田先生告诉记者,“尤其是对生活相关配套的把握,外国人重视配备的配套设施方面要提前约定好,有部分租户在入住之后,会对咖啡机、传真机、空气加湿器等一些小家电有需求,一定要注意配备。”
掌握淡旺季租房有窍门
田先生说:“每年的年底至1月初期是租赁市场的冬天。因为外国的一些重大节假日都是在这个时期。大量外国友人会回国过节,导致外籍人士的数量下降,相反,每年的三四月份,也是刚刚回暖的季节,一些外籍公司会在这个时候外派一些工程师、高级顾问甚至是高管调动。这时候公司就要大量租赁房屋。需求量上升必然会导致价格上涨,而一些留学生朋友也会在新学年开始选择重新租房。”
田先生透露:“一般这样的涉外人士租赁房屋时,公司都会给相应的补贴,在制定价格方面也要考虑进去这个公司给的补助上限是多少,最好能多认识些高管层,混进他们的圈子,了解他们的补贴情况。”(记者 李维维)