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尽管不少业内人士认为,楼市价格恐将面临调整,但一个不可否认的事实是:我国仍然处在快速城市化的过程中,大量人口涌向城市必将提高居民对商品住宅的种种需求。但现在,“炒房发财”的空间到底还有多大呢?
一般来说,购房者主要有正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求(也可说包括“炒房发财”的需求),房价的快速上涨,主因是后面几种需求共同推动。
一般的人有把买彩票、炒股、赌博视为发横财的机会,但成功的比例微乎其微。有一种发横财的方式让社会舆论很纠结,那就是楼市的投资购房和炒房,这是一个于道德或不道德,于要把握机遇或放弃机遇之间游走的一种说不清道不明的东西。
目前,这种发横财还处于法不责众的初始阶段,况且现在也还没有专门的法规来限制人们投资购房和炒房发横财,因此,投资购房和炒房发横财就无可厚非。抑制投机表明,它要阻碍人们投资购房和炒房发横财,但是能否全面阻碍这就不一定。利用信贷的杠杆来抑制楼市投机,只能够限制那些想套银行资金用于投资炒房的,但是不能
限制有钱人投资炒房,也有人因为贷不到款炒房之后,已经想其它办法筹款炒房了。这个利用信贷的杠杆来抑制楼市投机,最后好像变成了提高购房门槛,使购房居住者买房难度又加大了很多。
只要房价再上涨,投资楼市或炒房还有可观的回报,利用信贷的杠杆来抑制楼市投机就没有多大意义。
对于那些想利用信贷以空手套白狼方式投机楼市的,可能难度又大得多了。只要炒房还是属于发横财,那么,政策越严厉反而越有机会,在未来的日子,炒房投资还会出现不断的波动和反弹。
今年,监管部门不断出台相关的房贷调控政策,房贷利率已经从去年极度宽松的7折到今年的基准利率或者对二套房需要上浮10%到15%的幅度,两次加息再度加重了房贷者的负担,个人房贷压力凸显。目前一年期2.75%的存款利率仍然不足以应对高达5.1%的CPI,要把一年期的存款利率提升到3%才会初步产生效果,4%以上才能有较好的效果。从这个角度看,靠炒房发财的空间似乎越来越小了。作者系知名财经评论人士