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根据上述负责人的说法,他所在的国有银行去年开发贷利率是在基准利率基础上上浮10%-20%,而今年,不少都上浮了30%。据了解,目前长沙典当行的大客户以房地产公司居多,虽然典当行收取的月息不能超过3.19%,但也要高出银行一倍多。
今年以来央行五次提高存款准备金率,冻结资金上万亿元。在银行信贷规模紧缩的背景下,贷款难成了眼下房地产企业普遍面临的困境。
目前,长沙不少银行开发贷款利率最高上浮50%,对中小型房地产企业甚至已停贷,在民间融资也困难重重的情况下,找钱、用合适的代价找钱似乎已经成为了中小房企的头等大事。本报记者陈小瑛蔡胤长沙报道
银行:开发贷利率最高上浮50%不少银行对中小型开发商停贷,贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮10%-30%,最高甚至上浮50%。这是眼下长沙的银行开发贷的利率标准。
“很难贷,门槛高。”某股份制商业银行的支行行长对本报记者说,开发贷目前很难放,该行开发贷利率在基准利率基础上上浮30%-50%。
另一国有银行公司部负责人则透露,今年总行出台规定,所有新的开发贷均需由总行审批,总行再根据开发商实力以及与该行合作关系的“亲密”程度决定是否放贷。而在去年,这是省行就可以决定的事情。
该负责人称,今年该行也上报了不少地产项目贷款,但随着宏观调控政策越来越严,大的开发商拿贷款存在可能,中小型开发商贷款则比较困难,“基本贷不下来。”
“不仅这样,中长期贷款和一些回报率比较低的贷款,我们都收回来了,以防范风险。”据他个人判断,今年上半年房价没有降下来,宏观政策还将从紧,房地产放贷的风险越来越高,而银行在承担高风险放贷的同时,必然要求相应的高回报,因此,业内出现在基准利率基础上上浮50%的情况,他认为“一点也不奇怪”。
根据上述负责人的说法,他所在的国有银行去年开发贷利率是在基准利率基础上上浮10%-20%,而今年,不少都上浮了30%。
业内人士表示,银行业今年存贷量仍在增长,但增速放缓,相应的,银行的利润增长放缓,这对“盘子较大”的国有银行影响有限,但却挤压了股份制银行利润空间。