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今年9月5日,保监会下发的《保险资金投资不动产暂行办法》,根据办法,保险资金投资不动产将仅限于商业不动产,办公不动产,与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产,且5年内不得转让。
有分析认为,保险公司扎堆拿地,一方面是因为今年9月相关政策开闸后,保险资金投资不动产“名正言顺”;另一方面,目前调控政策使得房价趋于稳定,进入收益稳定的商业不动产市场,亦是不错的选择。
在保险公司投资管理部负责人看来,投资渠道狭窄是保险资金追逐土地市场的最基本原因;其次是商业地产能带来稳定现金流收益,可以满足保险资金长期稳定投资回报的需求;最后则是地产项目增值所带来的各项好处。
地产公司高管则表示,如果房地产市场平稳发展,那么来自土地的综合收益率应该非常稳定。
业内估算,未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。分析人士指出,随着保险资金规模的不断增加,保险资金配置压力较大,而投资不动产,尤其是商业地产,更能获得长期稳定的租金回报,政策放开后,保险公司终于难以抑制投资冲动,不过,由于投入的资金量较小,短期对保险公司不会有太大影响。
多家物业咨询机构预计,虽然险资进入楼市尚处在前期筹备阶段,但明年开始,保险资金或将成为大宗交易的主要买家。