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“现在资金困难的是本土的小开发商,以前就是靠银行贷款起家的,现在银行对中小开发商停贷的话,就需要从社会上融资。”长沙市房地产开发协会秘书长巢凤溪告诉记者,目前大的开发商本身资金充足,房子销售也快些,资金还没什么问题。
“虽然建筑商前期可以垫资,但是通常要按工程进度分期付款;而预售一般需要盖到10层以上才能卖,虽然如果进度正常开工三个月就可以卖了,但现在银行个人按揭贷款办理时间也在拉长,长的甚至超过半年,开发商回笼资金难度也大了。”长沙某中型建筑商告诉记者,现在小开发商从银行贷不到款,资金确实有点周转不过来。
“从银行贷款除非有抵押物,但土地抵押手续非常麻烦;从民间贷款虽然便捷些,但通常是2分、3分的年息;不到万不得已,一般不会去借高利贷,月息就要1分以上。”该建筑商说,现在信贷紧缩,民间高利贷越来越多,在湘潭、湘乡等地尤为盛行。
据了解,目前市场上的民间集资,大多是中间人从亲戚朋友那以1分年息集资,一些以建筑或者别的名义注册的公司,实质上从事的就是集资放贷的业务,再以3分的年息放出去。
此外,典当行也成了一些房企的“救命稻草”。例如,湖南弘吉投资有限公司就曾向某典当行申请7000万贷款,还款来源计划是西子湖畔二期销售回款。
据了解,目前长沙典当行的大客户以房地产公司居多,虽然典当行收取的月息不能超过3.19%,但也要高出银行一倍多。